Notice: Undefined variable: vote_query_list in /home/www/osvita.org.ua/data/www/prof.osvita.org.ua/xcore/project/voting/voting.inc.php on line 168
Специальности в сфере недвижимости // Профориентация
Необходимое образование / Статьи / Специальности в сфере недвижимости

 укр

 рус

Благотворительный фонд "Розвиток України"

Получаем образование и опыт

12.03.2008 Специальности в сфере недвижимости

Профессии, связанные с оценкой и управлением недвижимостью, входят в десятку самых высокооплачиваемых. Но путь к большим "дивидендам" не может быть легким: чтобы стать экспертом в сфере недвижимости, придется изрядно потрудиться в вузе.

Специалист в области недвижимости - это универсал: он и управленец, и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор… В общем, мастер на все руки. Образование фундаментальное и многопрофильное, поэтому выпускников расхватывают вмиг. Одна проблема - вузов, где готовят специалистов, не так уж много, набор на бюджетные места ограничен, и "отвоевать" свое место в рядах первокурсников будет непросто. Скажем, конкурс на популярную специальность "Городской кадастр" доходит до 18 человек на место! Но нет ничего невозможного - нужно готовиться и штурмовать вузы.

Прежде всего, следует выбрать подходящую специальность в сфере недвижимости:

  • Земельный кадастр
  • Городской кадастр
  • Землеустройство и земельный кадастр
  • Экспертиза и управление недвижимостью.

На первый взгляд, названия созвучны и достаточно близки друг другу. Отчасти это действительно так: учебные программы специальностей во многом перекликаются, но отличия все-таки есть.

Земельный кадастр

Недвижимость в понимании обывателя - это дома и разные постройки. На самом деле этим термином называют любой объект, который в буквальном смысле нельзя подвинуть. Реки, озера, лесные массивы, земля - все это недвижимость. "Земельный кадастр" - первенец в семье специальностей, связанных с недвижимостью. Здесь учат исследовать, оценивать и распределять природные объекты и в первую очередь - землю. Грубо говоря, земельный кадастр - это управление незастроенными земельными территориями. Главный параметр оценки, влияющий на стоимость земли, - ее плодородие. Отсюда и особенный перечень дисциплин: экология землевладения и землепользования, земельное обследование и межевание, государственная регистрация, учет и оценка земель, мониторинг и кадастр природных ресурсов и др.

Землеустройство и земельный кадастр

Специальности "Земельный кадастр" и "Землеустройство и земельный кадастр" практически близнецы-братья. Сферы применения знаний - одни и те же: оценка и оформление земель в комитетах, учет, инвентаризация и межевание территорий. Но если кадастр - это замер и регистрация земель, то землеустройство - наука о разумном и экономном использовании территорий. Следовательно, выпускники этой специальности могут работать как экспертами по земельным вопросам, так и проектировщиками. К примеру, хороший землеустроитель никогда не позволит разрезать дорогами местность так, чтобы жителям было неудобно вести хозяйство, не проведет линии электропередач сквозь парковую зону, не разрешит открывать вредное производство вблизи населенных пунктов и т. д. В списке предметов специальности - землеустроительное проектирование, землеустроительное обслуживание, территориальная организация крестьянских хозяйств, межевание.

Земельная палата или ЖЭК?

Список организаций, в которых вы будете проходить практику, напрямую зависит от специальности. Если собираетесь учиться на землеустроителя, вас ждут земельные кадастровые палаты, департамент земельных ресурсов Москвы, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и т. д. Если выбрали специальности "Городской кадастр" или "Экспертиза и управление недвижимостью", готовьтесь к стажировкам в проектных и строительных организациях, архитектурных компаниях, агентствах недвижимости, ЖЭКах и отделениях БТИ.

Городской кадастр

Специальность "выросла" из "Земельного кадастра" и впервые появилась в ГУЗе десять лет назад. Ее открытие - явление закономерное, ведь городские территории нуждаются в оценке ничуть не меньше, чем сельские. Несмотря на достаточно молодой возраст, "Городской кадастр" считается более перспективным направлением подготовки, чем земельный. Об этом свидетельствует и высокий вступительный конкурс.

Если стоимость земли рассчитывается на основании показателей ее плодородия, то городская недвижимость оценивается по совершенно другим параметрам: анализируется техническое состояние зданий, уровень арендной платы и налогообложения. Но помимо зданий и сооружений есть еще и городские земли, которые также нуждаются в оценке и управлении. Получается, выпускники специальности "Городской кадастр" занимаются не только инвентаризацией зданий, но и градостроительством, планировкой и архитектурой городских территорий. Среди дисциплин специальности: управление городскими территориями, оценка земли и объектов недвижимости в городе, градостроительный кадастр, кадастр застроенных территорий.

Экспертиза и управление недвижимостью

Специальность большей частью направлена на изучение зданий и сооружений. Выпускники занимаются экспертизой, инспекцией, проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости. Отдельный пункт - торговля и риэлторская деятельность. В учебный план входят такие предметы, как технология строительного производства, экспертиза и проектирование недвижимости, управление недвижимостью, операции с недвижимостью и страхование, оценка собственности.

Где учат

Поступать можно в Московский государственный строительный университет (МГСУ), Московский государственный университет природообустройства (МГУП) или Московский институт коммунального хозяйства и строительства (МИКХиС). В МИКХиС есть только заочная и очно-заочная формы обучения. Специализации ("реконструкция" и "управление ЖКХ") предлагает МГСУ, остальные вузы только планируют их открыть. По количеству бюджетных мест МГСУ также считается лидером - здесь их 50, тогда как в МГУП всего 10, а в МИКХиС студенты учатся на платной основе. В любом из вузов абитуриентам придется сдавать математику, физику и русский язык.

Мнение экспертов

Николай Конокотин, заведующий кафедрой городского кадастра ГУЗ:

- Специалист по кадастрам обязательно должен быть хорошим землеустроителем и экономистом - мало просто разбираться в видах недвижимости, важно уметь рационально использовать пространство. Поэтому, выбирая вуз, прежде всего, загляните в учебный план будущей специальности. Программа должна базироваться на трех основных составляющих: геодезии, экономике и землеустройстве.

Александр Прозоровский, заведующий кафедрой "Экспертиза и управление недвижимостью" МГУП:

- Большинство абитуриентов, поступающих на специальность "Экспертиза и управление недвижимостью", думают, что из них будут готовить людей, умеющих выгодно продавать элитные квартиры и жонглирующих миллионами евро. Это не совсем так. Подготовка наших студентов намного шире, а покупка и продажа объектов недвижимости - всего лишь часть работы будущего специалиста.

Выбирая конкретный вуз, советую выйти на неофициальный сайт, поинтересоваться мнением студентов: чему и как здесь учат. Если все предметы сосредоточены исключительно на риэлторской деятельности, стоит задуматься: нужна ли вам такая узкая подготовка?

А наши выпускники знают, как здание спроектировать, построить, правильно эксплуатировать, а уже после этого - продать, сдать или совершить иную сделку с недвижимостью. Со студентами делятся своим опытом не только высококвалифицированные преподаватели вуза, но и специалисты-практики: профессиональные инженеры, архитекторы, оценщики, предприниматели, работающие с недвижимостью.

Студенческие будни

Ирина Бабышева, студентка четвертого курса Государственного университета по землеустройству:

- Поступая в ГУЗ, надо иметь в виду, что вуз технический - здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и физику, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Каждый студент здесь разрабатывает свой проект. Я, например, "создала" собственный город численностью 8 тыс. человек - учла все, вплоть до переулков и местоположения школ.

Практика - отдельная тема. Это целая жизнь нашего университета - интересная, яркая, незабываемая. У нас есть свой полигон, где с первого по третий курс мы проходим геодезическую практику. Каждый год две-три недели мы живем на полигоне и проводим геодезические измерения, чтобы в итоге составить план вверенного нам участка. Это безумно интересно. И главное - вечером, после окончания работ, начинается совсем другая жизнь, когда все ребята собираются, поют песни под гитару, готовят шашлыки, общаются и получают массу положительных эмоций!

Прим. ред. - статья обозревает состояние рынка труда и образования РФ; список специальностей и специализаций данного направления в Украине можно узнать здесь

Наталья Илюшина,
источник: журнал
"Куда пойти учиться",
сайт www.ucheba.ru

Перейти выше: Статьи